The Constraints Underpinning the Provision of Rental Housing by Low-Income Landlords in Dar Es Salaam

Cette étude visait à étudier la nature des Jandlords à faible revenu et leur échelle d'opérations sur le marché du logement dans la ville de Dar es Salaam. L'étude visait également à enquêter sur les conditions de renta! logements fournis par les propriétaires à faible revenu et les contraintes auxquelles ils sont confrontés dans la fourniture de ce loyer! logement. Les données primaires ont été obtenues après avoir mené une enquête sur les maisons louées dans trois quartiers à faible revenu ; des entretiens ont été menés avec des propriétaires, des locataires et des intermédiaires ou « dalalis » qui font des affaires dans la renta ! marché du logement . Des fonctionnaires responsables de la livraison de logements en Tanzanie ont également été interrogés. L'observation des participants a également été utilisée pour obtenir des données primaires. Les données secondaires étaientobtenus en parcourant divers documents, notamment des documents de projet, des documents de recherche, des rapports annuels, des plans et des documents gouvernementaux, des résultats d'enquête, des journaux, des livres universitaires, des revues, des fichiers de données informatiques et des dossiers statistiques. Les résultats montrent que la pauvreté est courante chez les propriétaires à faible revenu. Le revenu locatif est utilisé par les propriétaires principalement pour subvenir aux besoins domestiques et pour l'entretien de leur logement afin d'endiguer l'obsolescence. Très peu de propriétaires utilisent renta ! revenu pour agrandir leur logement. Ces résultats impliquent que l'échelle de fonctionnement de la propriété foncière dans les établissements à faible revenu de la ville de Dar es Salaam est à un niveau de subsistance (survie), par opposition à un niveau cumulatif. La recherche a révélé que les propriétaires à faible revenulogements locatifs en convertissant leurs maisons occupées par leurs propriétaires. Les principaux facteurs qui motivent les propriétaires à louer leurs maisons occupées par leur propriétaire sont la demande de logements et la possibilité de générer des revenus. Nos résultats indiquent que les propriétaires à faible revenu fournissent renta! logement de mauvaise qualité. Le manque de financement suffisant est la plus grande contrainte obligeant les propriétaires à fournir des loyers ! logement de mauvaise qualité. Cela s'explique par les faibles loyers, les coûts d'entretien élevés et les faibles revenus provenant d'autres activités entreprises par les propriétaires. Les propriétaires ne sont pas actuellement confrontés à la contrainte d'inaccessibilité foncière. Afin d'atténuer le problème de pénurie de financement auquel sont confrontés les personnes à faible revenupropriétaires, en résumé, l'étude a formulé les quatre recommandations suivantes : (i) Il est nécessaire que les propriétaires obtiennent des prêts financiers auprès des institutions financières ; (ii) Il est nécessaire que l'Association des Propriétaires en tant qu'ONG soit renforcée financièrement afin qu'elle puisse fournir des prêts financiers aux membres (propriétaires) ; (iii) Des associations de crédit rotatives fiables et solides ("upatu") doivent être formées et (iv) Des stratégies prenant en compte la réduction de la pauvreté des propriétaires et des locataires doivent être conçues La conclusion met l'accent sur la mise en œuvre des recommandations ci-dessus afin de éliminer le problème de pénurie de financement auquel sont confrontés les propriétaires afin qu'ils puissent améliorer la qualité de leur logement.